连云港| 平坝| 察哈尔右翼中旗| 安岳| 太仓| 贵定| 德清| 青岛| 滨州| 景德镇| 河池| 信丰| 靖远| 建昌| 珊瑚岛| 高密| 红安| 柳河| 壤塘| 黄冈| 林芝镇| 天水| 山东| 贺州| 昭平| 塘沽| 长海| 普格| 含山| 宣化区| 卫辉| 澧县| 白水| 泸定| 铜仁| 卓资| 库伦旗| 汾阳| 留坝| 龙岗| 冷水江| 商南| 上高| 河南| 响水| 铜山| 华坪| 崇仁| 山阳| 长葛| 普洱| 道孚| 庆元| 杂多| 双阳| 通渭| 无为| 遵义县| 余江| 南木林| 锦州| 加格达奇| 靖西| 鹿邑| 吉木乃| 弥渡| 武进| 晋中| 安福| 图们| 化州| 兴安| 丰镇| 临县| 巴南| 鹤庆| 饶河| 峡江| 宝坻| 霍城| 岢岚| 石渠| 新巴尔虎左旗| 陵县| 剑河| 广州| 凤冈| 迭部| 榆社| 泰来| 浪卡子| 临川| 鄂托克旗| 海安| 辽阳县| 梁平| 崇仁| 瑞安| 安图| 马尾| 安吉| 洪洞| 南海| 永兴| 达县| 黄石| 交口| 礼泉| 龙凤| 金州| 泾川| 怀来| 安义| 乌拉特中旗| 白碱滩| 嘉鱼| 大洼| 五河| 廉江| 大石桥| 永州| 隆化| 云林| 高邮| 弥勒| 资溪| 洛川| 新晃| 贵定| 光泽| 峰峰矿| 桓台| 介休| 缙云| 临漳| 涟源| 吉林| 高平| 富平| 兴县| 井研| 遵义县| 肥东| 平坝| 霍林郭勒| 本溪满族自治县| 泾阳| 汶上| 福州| 冕宁| 乡宁| 从化| 嘉义县| 肃北| 阳朔| 天柱| 绥中| 遂平| 内丘| 廉江| 海丰| 高港| 新余| 泰安| 临潼| 高陵| 山丹| 桦川| 万安| 昌吉| 平顶山| 克山| 新密| 柏乡| 浚县| 临武| 金山| 苏家屯| 德昌| 亳州| 运城| 镇坪| 禹城| 绍兴市| 苏家屯| 五寨| 三江| 隆回| 工布江达| 黑山| 镇平| 南充| 漳浦| 龙岩| 宜昌| 濠江| 蓬溪| 吐鲁番| 开化| 青川| 望都| 张湾镇| 斗门| 法库| 汾阳| 鹤庆| 贡觉| 岑巩| 渭源| 洛南| 东沙岛| 威信| 开平| 安庆| 蓬莱| 张家界| 马山| 响水| 保康| 开远| 田林| 夏河| 应县| 友好| 大邑| 拜泉| 鄢陵| 前郭尔罗斯| 巴里坤| 阿瓦提| 大埔| 肇源| 饶阳| 江达| 左云| 青川| 辉县| 天镇| 吉木乃| 尤溪| 廊坊| 延川| 尖扎| 潘集| 尉氏| 岳普湖| 达拉特旗| 眉山| 栖霞| 永顺| 安国| 大同市| 扶风| 莱山| 湖南| 成武| 永定| 荥经| 防城区| 临夏市| 固始| 淅川| 威宁|

“猫坚强”身体被三条金属栅栏刺穿 奇迹生还

2019-08-22 09:01 来源:凤凰网

  “猫坚强”身体被三条金属栅栏刺穿 奇迹生还

  拥有8万经销商群体,覆盖全国80%的供货信息,拥有世界第一个SNS渠道商圈截至2012年2月,IT168总注册用户超过2500万,同时在线人数超过20万,IT168成为全国IT产品购买者和应用者的首选参考网站。2、编译的稿件,请注明出处并附带原文。

广告服务IT168媒体特色-以帮助用户选购为核心,关注IT全线产品,成为个人以及企业用户获取IT产品信息、导购资讯首选的网络媒体。-用户具有明显的采购需求以及具备活越的口碑传播的意见领袖倾向;-在个人用户还是企业用户中,IT168的观点都具备很深的影响力-为商家创造巨大的商业机会,是国内最具商业价值的媒体平台。

  文章体裁不限,字数不限。广告服务IT168媒体特色-以帮助用户选购为核心,关注IT全线产品,成为个人以及企业用户获取IT产品信息、导购资讯首选的网络媒体。

  3、请按稿件内容投递到相关编辑信箱,或:。全国分站服务:IT168目前在全国已经设置18个省级分站6个地级市分站,直接地面覆盖全国主要省份,直接影响当地IT市场,与本地经销商保持频繁的零距离互动。

每年4月在北京举办,自2010年开始已经成功举办三届,每届均有近千位来自全国各地、各行各业的DBA、CIO、CTO、技术总监、运维总监、系统架构师、IT经理参加,是国内技术水平最高、交流最充分、涉及领域最广泛的数据库领域技术盛会。

  本友会-笔记本论坛,万注册用户板友会-平板电脑论坛,万注册用户烧友会-DIY家电论坛,万注册用户机友会-智能手机论坛,万注册用户摄友会-数码影像论坛,万注册用户ITPUB-技术开发、信息化技术人群论坛,246万注册用户IXPUB-网络管理员论坛,176万注册用户Chinaunix-网络架构师论坛,万注册用户渠道优势:IT168渠道十年发展,从联合商情到渠道168,从在线IM到在线店铺,从MP3到系统集成商,IT168凝聚全国众多渠道经销商,为市场提供80%的供货信息说明:I渠道168凝聚全国29万家以上渠道经销商,覆盖全国80%的渠道供货信息。

  其中频道业务每天及时发布包括服务器、存储、网络、安全、打印办公、企业软件、数据库、程序开发、云计算、信息化、移动开发等领域的最新产品技术资讯,为用户提供趋势分析、技术选型、产品导购、方案应用等方面的建议。3、如果用电子邮件投稿,最好压缩后发送。

  4、请使用中文的标点符号。

  2、系统架构师大会(SACC)一年一度的系统架构师大会()每年8-9月份在北京举办,以“企业IT应用最佳实践”为主题,自2009年以来已经成功举办4届,规模在千人左右,由IT168联合旗下、、三大社区举办。服务本地经销商与中小厂商信息推广的同时满足厂商渠道拓展的多维度营销服务。

  本友会-笔记本论坛,万注册用户板友会-平板电脑论坛,万注册用户烧友会-DIY家电论坛,万注册用户机友会-智能手机论坛,万注册用户摄友会-数码影像论坛,万注册用户ITPUB-技术开发、信息化技术人群论坛,246万注册用户IXPUB-网络管理员论坛,176万注册用户Chinaunix-网络架构师论坛,万注册用户渠道优势:IT168渠道十年发展,从联合商情到渠道168,从在线IM到在线店铺,从MP3到系统集成商,IT168凝聚全国众多渠道经销商,为市场提供80%的供货信息说明:I渠道168凝聚全国29万家以上渠道经销商,覆盖全国80%的渠道供货信息。

  服务本地经销商与中小厂商信息推广的同时满足厂商渠道拓展的多维度营销服务。

  平均每月为每家经销商创造近30个订单,月均交易额30万(支付宝实际数据,线下数据无法统计),渠道168首家开辟以人为属性的SNS渠道商圈。评测优势:IT168十年如一日,坚持用统一标准衡量万款IT产品,为用户提供最公平公正的结果说明:IT168评测中心用“同一把尺子”,十年如一日地对品牌和产品数据进行测评和积累,使一切横比、导购、导用都有了最接近真实的依据。

  

  “猫坚强”身体被三条金属栅栏刺穿 奇迹生还

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-08-22 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
小泥河村 桃李园 柏鹤集乡 李成功村 下新镇
大操鲁 孔家 湾潭镇 半坡乡 会龙桥街道办事处